Do muốn xây nhà hoặc làm cơ sở kinh doanh nên rất nhiều người muốn chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ các điều kiện và thủ tục chuyển đổi đất đai hợp pháp. Trong bài viết ngày hôm nay, Môi Giới Cá Nhân sẽ cung cấp một số kiến thức để chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư được thuận lợi hơn.
Chắc chắn những thông tin này sẽ vô cùng hữu ích với bạn!
I. Đất trồng cây lâu năm là gì?
Theo quy định tại điều 10 Luật đất đai năm 2013, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Đây là đất trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng trên 01 năm, từ khi gieo trồng tới khi thu hoạch.
Nếu có nhu cầu chuyển nhượng mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư thì phải tuân thủ nhiều quy định và điều kiện khác nhau.
II. Quy định chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư
Đất thổ cư chính là một cách gọi khác của đất ở. Loại đất này được giao cho cá nhân, hộ gia đình sử dụng thì có thời hạn sử dụng lâu dài.
Khi chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở, người dân cần thực hiện đúng quy trình. Cụ thể:
1. Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở
Theo quy định, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Khi người dân có nhu cầu chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì phải được sự chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Tuy nhiên, việc chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì phụ thuộc vào chính sách của từng địa phương.
Theo Điều 52 Luật Đất đai 2013, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất dự trên 02 căn cứ sau:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
*Lưu ý:
- Người dân có thể xem khu vực nào được chuyển mục đích sử dụng đất tại tờ bản đồ kế hoạch sử dụng đất.
- Diện tích được chuyển thì có giới hạn theo hạn mức giao đất ở của từng địa phương. Ví dụ: Tại tỉnh Vĩnh Phúc, hạn mức giao đất ở cho cá nhân, hộ gia đình tại các xã khu vực trung du tối đa không quá 300m2 đối với nông thôn.
2. Thủ tục chuyển đổi từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở
Nếu diện tích đất trồng cây lâu năm thuộc diện được phép chuyển thì cá nhân, hộ gia đình phải làm đơn và thực hiện theo các bước sau đây.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, cá nhân, hộ gia đình cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:
- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ)
- Bản sao Sổ hộ khẩu, CMND/CCCD
Bước 2: Nộp hồ sơ
Người dân nộp hồ sơ tại phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Trong giai đoạn này, người sử dụng đất phải chú ý thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Đồng thời, sau khi nhận thông báo số tiền phải nộp, người dân nộp tại cơ quan thuế và giữ hóa đơn để xuất trình theo yêu cầu.
Theo đó, phí chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư được tính như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng theo giá đất ở – Tiền sử dụng theo giá đất nông nghiệp
Bước 4: Nhận kết quả
Thời hạn giải quyết
- Không quá 15 ngày đối với vùng trung tâm thành phố.
- Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Trên đây là hướng dẫn chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư và cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn hoàn thành thủ tục chuyển nhượng nhanh chóng, đúng pháp luật.
Nguồn: moigioicanhan.com
Theo moigioicanhan.com
