Đất thổ canh là gì? Những quy định cần biết về đất thổ canh

Ngoài đất thổ cư chúng ta thường nghe thấy thì còn một loại đất nữa tên là đất thổ canh. Vậy đất thổ canh là gì? Có được xây nhà không? Chuyển đổi đất thổ canh sang thổ cư như thế nào? Bài viết sau đây sẽ làm rõ những thắc mắc trên cho bạn. 

1. Đất thổ canh là gì?

Thổ canh là một từ Hán Việt, được sử dụng phổ biến trong xã hội cũ. Theo đó, đất thổ canh là đất chuyên sử dụng để trồng trọt và làm các công việc nông nghiệp khác. 

Hiện nay, theo các văn bản pháp luật thì đất thổ canh đã được thay thành đất nông nghiệp. Như vậy, hiểu đơn giản thì đất thổ canh chính là đất nông nghiệp. 

Mục đích sử dụng với đất thổ canh rất đa dạng như: Trồng lúa, trồng rau, trồng cây lâu năm, làm muối,…

2. Đất thổ canh và thổ cư khác nhau như thế nào?

Theo Điều 13 Luật Đất đai thì đất thổ canh và thổ cư được phân biệt như sau:

• Đất thổ canh (đất nông nghiệp): Phục vụ cho mục đích canh tác, trồng trọt, chăn nuôi thủy hải sản, làm muối…
• Đất thổ cư (đất phi nông nghiệp): Chuyên dùng để xây nhà ở, các công trình, kiến trúc tôn giáo, nghĩa trang, công trình an ninh quốc phòng, công trình cộng đồng,…

Như vậy, đất thổ canh là đất nông nghiệp, còn đất thổ cư là đất phi nông nghiệp. Do đó, mục đích sử dụng và pháp lý của 02 loại đất này là khác nhau.

3. Đất thổ canh có Sổ đỏ không?

Sau khi hiểu được đất thổ canh là gì, khá nhiều người thắc mắc loại đất này có được cấp Sổ đỏ hay không. Theo Điều 101 Luật Đất đai 2013 quy định về việc cấp Sổ đỏ cho cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất mà chưa có Sổ đỏ như sau:

• Sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực (tức trước ngày 01/07/2014)
• Có các giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013.
• Có hộ khẩu thường trú tại địa phương, nơi có đất cần làm sổ.
• Đất đang sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
• Được UBND cấp xã xác nhận là người sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

Như vậy, nếu cá nhân, hộ gia đình đạt đủ các điều kiện trên thì được cấp Sổ đỏ cho đất thổ canh và không phải đóng tiền sử dụng đất.

4. Đất thổ canh xây nhà được không?

Theo định nghĩa trên, đất thổ canh là đất nông nghiệp, chỉ được dùng với mục đích nông nghiệp. Vì vậy, người dân không được phép xây nhà trên đất thổ canh.

Để được phép xây nhà, người dân cần chuyển đổi đất thổ canh sang thổ cư. Quy trình cụ thể như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ xin chuyển đối đất thổ canh sang thổ cư bao gồm:

• Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất (theo mẫu).
• Sổ đỏ hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất hợp pháp.
• Các giấy tờ khác như: CMND/CCCD, Sổ hộ khẩu,…

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Cơ quan chức năng tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm:

• Thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, xác định lại nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
• Hướng dẫn người nộp hồ sơ đóng các loại thuế, phí theo quy định của Nhà nước.
• Gửi hồ sơ lên UBND cấp có thẩm quyền để phê duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Trường hợp cho phép cá nhân, hộ gia đình chuyển mục đích sử dụng đất thổ canh để sử dụng vào mục đích dịch vụ, thương mại với diện tích trên 0,5ha thì phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết định.
• Chỉnh lý hồ sơ địa chính và cập nhập vào cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Người nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Thông thường, phí chuyển đổi đất thổ canh sang thổ cư được tính như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

Bước 5: Nhận kết quả

Cá nhân, hộ gia đình đến phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nhận lại Sổ đỏ đã chuyển đổi mục đích sử dụng.

Trên đây là bài viết giải đáp đất thổ canh là gì và cách chuyển đổi mục đích sử dụng. Hy vọng thông tin trên sẽ giúp bạn sử dụng đất thổ canh đúng quy định của pháp luật.

Nguồn: moigioicanhan.com